Vistoria de entrada e saída em Petrolina e Juazeiro

Para que serve

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) manda o inquilino devolver o imóvel “no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal” (art. 23, III). Para cumprir essa regra, alguém precisa saber como o imóvel estava no primeiro dia. Sem esse registro, a discussão na saída vira a palavra de um contra a do outro.

A mesma lei garante ao inquilino o direito de pedir uma “descrição minuciosa do estado do imóvel” na entrega (art. 22, V). A vistoria de entrada é essa descrição, feita por um terceiro que não ganha nada com o resultado.

Quando fazer

• Entrada: antes de o inquilino receber as chaves, com o imóvel do jeito que será entregue.
• Saída: no dia da devolução das chaves, antes de qualquer reparo.
• Imóveis comerciais: também na entrada e na saída, inclusive em contratos longos.

O que o laudo registra

Cada ambiente é percorrido item a item: piso, paredes, teto, portas, janelas, fechaduras, tomadas, interruptores, louças, metais, armários e o que mais houver. Para cada item, o laudo traz:

• o estado de conservação;
• a quantidade e o material;
• fotos do item e vídeo quando é preciso mostrar funcionamento;
• observações sobre marcas, trincas, manchas ou defeitos encontrados.

Com água, luz e gás ligados, que é o ideal, testamos o que dá para testar na hora: tomadas, lâmpadas, chuveiro (com termômetro para confirmar o aquecimento), portas, gavetas, ar-condicionado e fogão. Piscinas, hidromassagem, casa de máquinas, sistemas de segurança e de aquecimento e outros sistemas ou equipamentos que exigem a presença de um técnico para operá-los são registrados apenas visualmente, a menos que o proprietário ou um técnico esteja presente para operá-los.

Saída comparativa

Quando a entrada também foi feita pela Vale, a vistoria de saída pode ser comparativa. No imóvel, a foto antiga aparece na tela para que a nova seja tirada no mesmo ângulo. No laudo, entrada e saída ficam lado a lado, item por item, e fica mais fácil separar o desgaste natural do dano novo.

Depois da vistoria

O laudo chega em até 1 dia útil, com as fotos de cada item e um link para baixar todas as fotos e vídeos. Na vistoria de entrada, as partes têm 7 dias corridos para contestar algum ponto pelo QR code do laudo. Todo o material fica guardado na nuvem, e quem contratou acompanha tudo por um painel de acesso.